질문1: 다른 곳으로 이사 시 중기청 대출 혜택 유지 가능 여부

"불가능합니다."

중기청 전세대출은 특정 주택과 계약에 연동된 대출입니다.

기존 계약 종료 시 대출도 함께 상환 의무 발생 → 새 임대주택 계약 시 반드시 신규 대출 신청 필요.

단, 동일 가구원이 이사할 경우 한도 인정기간(5년) 내에서는 재심사 없이 한도 재활용 가능(단, 소득·신용 재검증 필수).

질문2: 대출 한도 및 재심사 기준

(1) 한도 설정 원칙

최초 한도(7,900만 원) 유지 vs 1억 한도 재신청 선택 가능:

선택 방식

조건

기존 한도 유지

새 보증금 ≤ 7,900만 원인 매물만 가능

1억 한도 재신청

연소득 4,000만 원 이상·신용등급 6등급↑·무주택자 조건 재검증 필요

(2) 재심사 항목

반드시 모든 서류 재제출해야 하며, 주요 평가 요소는 다음과 같습니다:

소득 재확인: 최근 3개월 급여명세서 또는 원천징수영수증.

신용등급: NICE·KCB 신용점수 680점 이상 권장.

무주택 여부: 본인·배우자 명의 주택 미보유 증명.

새 임대차계약서: 보증금·계약기간 명시된 확정 일자 계약서.

⚠️ 주의사항: 계약 전 필수 확인 항목

대출 가능 매물 선별

중기청 대출 대상 주택은 확정일자 보증금 1억 원 이하이며, 등기부등본상 근저당권 설정 없음이 필수.

※ 부동산 중개업체에 "중기청 전세대출 가능 여부" 반드시 사전 확인 요청.

시간계산 중요

기존 대출 만료일(11월 초) 최소 30일 전에 신규 대출 승인 완료 필요.

심사 소요시간: 평균 10~15일 (서류 불완전 시 지연 발생).

임시 주거 대책

대출 승인 전 이사 시 단기 월세 계약 또는 공인중개사와 잔금 일자 특약 체결 권장.

실행 절차: 단계별 가이드

매물 탐색 (즉시 시작)

조건: 확정일자 가능 + 보증금 1억 원 이하 + 중기청 대출 적격 주택.

대출 재신청 (이사 45일 전)

준비 서류: 신분증, 새 임대차계약서 초본, 소득 증빙, 신용보고서.

기존 대출 상환 (이사 7일 전)

중기청에 대출 조기상환 신청 → 잔금 일괄 처리.

새 대출 실행 (이사 당일)

전세금 입금 확인서 제출 후 대출금 신규 주택 임대인 계좌로 직행 이체.

❗ 거절 사례 및 해결 방안

거절 원인

대응책

소득 미달

배우자 공동 신청 또는 보증인 추가 (단, 보증인 신용등급 4등급↑)

신용등급 불합격

카드 연체 정리 후 3개월 경과 시 재도전

새 주택 부적격

확정일자 불가 주택은 국민임대주택 전세대출으로 전환 검토

추가 제안: 대안 자금 조달법

주택도시기금(주택금융공사) 일반 전세대출: 금리 4.5%~5.8% (중기청보다 0.5%~1.2% ↑) .

은행 신혼부부 전세대출: 결혼 예정자 대상 한도 1.5억 원, 금리 3.8%대 (단, 연령 제한: 만 34세 미만)