경매로 집주인이 바뀐경우 기존계약 승계경매로 집주인이 바뀌었는데요 저는 배당요구를해서 다음달 배당을 받게 됐습니다 도와주세요 경매 후 계약 승계 여부는 복잡합니다 배당요구로 인해 기존 계약이

경매로 집주인이 바뀐경우 기존계약 승계

경매로 집주인이 바뀌었는데요 저는 배당요구를해서 다음달 배당을 받게 됐습니다... 도와주세요ㅜ 경매 후 계약 승계 여부는 복잡합니다. 배당요구로 인해 기존 계약이...

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한국에서는 공개 경매(경매 크매)를 통해 부동산 소유자가 변경되는 경우 기존 계약(기존계약 기전계약)에 따른 구매자의 권리와 의무가 일반적으로 새 소유자에게 이전됩니다. 이 개념을 '권의포기 gwon-ui pokgi' 또는 '권의전송 gwon-ui jeonsong'이라고 합니다.

다음은 고려해야 할 핵심 사항입니다.

1. 소유권 이전 새 소유자는 해당 자산을 취득하고 기존 계약에 따른 모든 권리와 의무를 상속받습니다.
2. 계약상의 의무 새 소유자는 구매 계약의 이용약관, 미결제 부채 또는 법적 절차를 포함하여 이전 소유자와 동일한 계약상의 의무를 집니다.
3. 매수인의 권리 새 소유자는 점유권, 임대권, 부동산으로부터 이익을 얻을 수 있는 권리 등 구매자의 권리도 상속받습니다.
4. 통지 기간 새 소유자는 일반적으로 계약서를 검토하고 그에 따라 자신의 의무와 권리를 조정할 수 있는 통지 기간(보통 30일)을 갖습니다.
5. 조정 새 소유자가 계약을 변경하려는 경우 관련된 다른 당사자(예: 이전 소유자 또는 다른 투자자)에게 알리고 필요한 경우 동의를 받아야 합니다.

실제로는 이는 새로운 소유자가 미결제 부채 또는 부채를 포함하여 모든 기존 계약과 함께 부동산을 상속한다는 것을 의미합니다. 새 소유자는 이러한 의무를 이행하거나 관련 당사자와 변경 사항을 협상할 수 있습니다.

계약의 특정 이용약관은 부동산 유형 위치 및 기타 요인에 따라 달라질 수 있으므로 항상 한국 부동산 경매 중 계약 양도의 의미를 이해하려면 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 😊

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